Dr. Edvinas Meškys
Lietuvos jaunųjų advokatų asociacijos prezidentas, Advokatas

2022-07-12 d. LJAA prezidentas dr. Edvinas Meškys dalyvavo “Labas rytas, Lietuva” laidoje LRT studijoje ir kartu su vėdėja Ugne Sipare diskutavo apie gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį:
ar sutarties apskritai reikia;
ar reikia teisininkų pagalbos;
kas atsako už kaimyno buto užpylimą;
kas turi atlikti remontą;
kokios dažniausios klaidos.

Teisiniai #patarimai:
Aprašykite nuomojamą objektą (butas/namas/kotedžas ar pan., adresas, plotas, kambarių skaičius);
Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka (nenumačius datos mokėjimas iki kito mėnesio 20 d.);
Komunalinių mokesčių dydis ir mokėjimo tvarka;
Aprašykite patalpose esančius baldus ir įrangą bei numatykite vertę. Geriausia padaryti patalpų nuotraukas bei video įrašą, užfiksuoti trūkumus;
Išsiaiškinkite, ar patalpos draustos.
✅ Turto draudimas apsaugos nuomininką dėl žalos nuomojamam butui / turtui,
✅ valdytojo civilinės atsakomybės draudimas suteiks apsaugą prieš kitus asmenis (pvz., dėl kaimyno buto užpylimo);
#Remontas. Kas ir ką privalo remontuoti. Bendra taisyklė:
✅ #Nuomotojas atlieka kapitalinį remontą (pagrindinės konstrukcijos (sienos, lubos) bei komunikacijų instaliacijos (vandentiekis, elektros įvadai);
✅ #Nuomininkas daro einamąjį remontą (sienų dažymas, pataisymai);
Sutartis turi aiškiai numatyti, ar Nuomotojui suteikiama teisė vienašališkai keisti nuomos mokesčio dydį (pvz., pagal Vartotojų kainų indeksą ar numatytu dydžiu %).
❌ #Draudžiama sutartyje numatyti Nuomotojo teisę keisti nuomos mokesčio dydį daugiau kaip 1️⃣ kartą per metus;
Registruokite Nuomos sutartį, jeigu norite turėti galimybę šį nuomos faktą panaudoti prieš kitus asmenis (pvz., registruota sutartis lieka galioti net ir pardavus butą kitam savininkui).

LJAA narių straipsnius teisinėmis temomis galite skaityti:
– DELFI;
– LRT.lt;
– Pajūrio Naujienos;
– INFOLEX;
– Teise.Pro.

Teisinius komentarus dažniausiai girdėsite per radijo stotį “M1 PLIUS”, o šių komentarų įrašus rasite radijo stoties Facebook paskyroje.